Türk Vatandaşları İçin Dubai’de Mülk Satın Alma Rehberi (2025)

Dubai, vergi avantajları, güvenli yatırım ortamı ve yüksek kira getirisiyle Türk yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği yabancı gayrimenkul pazarlarından biridir. Bu rehberde, Türk vatandaşlarının Dubai’de mülk satın alma süreçleri, gerekli belgeler, izinler ve avantajlar adım adım anlatılmaktadır.

1. Yabancıların Mülk Sahibi Olabileceği Bölgeler (Freehold Alanlar)

• Freehold bölgeleri: Yabancıların tam tapu hakkına sahip olabildiği alanlardır.
• Popüler freehold bölgeleri: Dubai Marina, Business Bay, Downtown, Palm Jumeirah, JVC, Dubai Hills Estate.
• Avantaj: Mülkün tamamına sahip olunabilir, satılabilir, kiraya verilebilir ve miras bırakılabilir.
• Not: Freehold bölgeleri, Dubai Hükûmeti tarafından belirlenmiş özel yatırım alanlarıdır.

2. Mülk Satın Alma Süreci (Adım Adım)

1. 1. Proje veya mülk seçimi: Onaylı geliştirici (Emaar, DAMAC, Sobha, Meraas vb.) tarafından sunulan projeler tercih edilmelidir.
2. 2. Satış sözleşmesi (SPA): Alıcı ve satıcı arasında Dubai Land Department (DLD) onaylı sözleşme hazırlanır.
3. 3. Ödeme planı: Peşin veya %20-80, %10-90 gibi taksitli ödeme planları mevcuttur.
4. 4. Tapu kaydı: Ödeme tamamlandıktan sonra tapu (Title Deed) DLD sistemine kaydedilir.
5. 5. Anahtar teslim: Geliştirici tarafından onay sonrası mülk teslimi yapılır.

3. Gerekli Belgeler

• Geçerli pasaport (Türk vatandaşı için yeterlidir).
• Adres beyanı (ikametgâh belgesi veya fatura).
• Ödeme belgesi (banka swift veya çek dekontu).
• Satın alınacak mülke ait tapu ön belgesi (developer tarafından sağlanır).
• Pasaport fotokopisi eş ve çocuklar için (ortak tapu planlanıyorsa).

4. Tapu İşlemleri ve Dubai Land Department (DLD)

• DLD kaydı: Dubai’de tüm tapu işlemleri “Dubai Land Department” üzerinden dijital olarak yapılır.
• Tapu masrafları: Genellikle mülk değerinin %4’ü oranındadır.
• İşlem süresi: Ortalama 3-7 iş günü içinde tamamlanır.
• Online sistem: “DLD REST App” üzerinden tapu ve mülk bilgileri anlık olarak görüntülenebilir.

5. Yatırım Avantajları ve Golden Visa Hakkı

• Yatırımcı ikamet izni (Golden Visa): 2 milyon AED (yaklaşık 16 milyon TL) ve üzeri mülk yatırımı yapanlara 10 yıllık oturum izni sağlanır.
• Vergi muafiyeti: Kira gelirlerinden veya satış kazançlarından gelir vergisi alınmaz.
• Yüksek kira getirisi: Dubai genelinde ortalama %6-8 ROI oranı ile dünya ortalamasının üzerindedir.
• Yabancı yatırımcı koruması: Developer ve mülk sahipleri Dubai Real Estate Regulatory Agency (RERA) tarafından denetlenir.
• Türk yatırımcı ilgisi: 2024 itibarıyla Dubai’de Türk vatandaşlarının mülk alımları %30 artmıştır.

6. Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Sözleşmede ödeme planı ve teslim tarihi açıkça belirtilmelidir.
• Tapu devri yapılmadan kapora veya tam ödeme yapılmamalıdır.
• Her ödeme mutlaka DLD onaylı escrow hesabına gönderilmelidir.
• Kiraya verme durumunda yönetim hizmeti sunan profesyonel acentelerle çalışmak önerilir.

Dubai, Türk yatırımcılar için hem vergi avantajı hem de uzun vadeli gelir potansiyeliyle en cazip yabancı gayrimenkul pazarlarından biridir. Freehold bölgelerde tam mülkiyet hakkı, dijital tapu sistemi ve oturum izni fırsatıyla birlikte, Dubai’de gayrimenkul yatırımı hem güvenli hem kazançlı bir seçenektir.